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产生工程造价纠纷的原因是什么 建设工程转包和分包的区别
2022年1月21日  惠州建筑工程律师

  周月英律师惠州建筑工程律师,现执业于广东伟伦(仲恺) 律师事务所,严格遵守律师职业道德和执业纪律,秉承诚信、谨慎、勤勉、高效的执业理念,受人之托、忠人之事,最大限度地维护当事人的利益。name律师从事法律工作多年来,恪尽职守,为当事人提供快捷、优质、高效的法律服务,取得了良好的社会效果,为法制建设尽了绵薄之力;在办案中不畏权贵、据理力争、维权护法,受到当事人和法院的高度认可和评价。

产生工程造价纠纷的原因是什么

  建筑企业在完成一个工程前,都会对工程需要的资金进行预估,这就是工程造价,工程造价就是指完成一个工程所需要的工程建设成本,有可能是与其所需要的费用,也有可能是实际所花销的费用,工程造价也会产生纠纷,那么产生工程造价纠纷的原因是什么呢下面为您详细解答,希望对大家有帮助。

  一、产生工程造价纠纷的原因是什么

  1、合同约定的工程造价明显低于正常工程成本,根本没有按国家定额编制的预算作为依据,发包方感觉捡了个大便宜,而承包方则是想先把工程拿到手,日后另有办法要钱。

  2、合同中关于工程造价条款的约定不清晰、容易产生歧义。产生这种情况的原因,一是开工前双方感觉关系很好,签合同只是走个过场;二是双方本身缺乏对工程造价专业的必要了解,没有认真研究合同条款,对合同总价款仅凭估计来确定。

  3、由于发包方资金短缺,承包方也无力继续垫付而导致工期无限期拖延或被迫完全停工,或者工程竣工后工程欠款久拖不决,结果都造成承包方诉诸法律索要工程款和停工损失索赔。而此时有的发包方会以工程质量存在问题为由反诉承包方。这就产生了工程质量鉴定和工程造价鉴定同时出现的情况。

  二、解决工程造价纠纷应当遵循的原则

  1、在建设工程纠纷中,涉及工程款纠纷的,当事人有明确约定的,人民法院应当按照当事人的约定判决;如果约定不明确,如暂定等,但约定按照某一定额进行结算,人民法院委托鉴定时应当明确按照该定额进行结算。这样做是符合《合同法》第64条的规定的。但是,法院这样做的前提是有赖于工程造价行业的观念和管理方式的改变。其核心在于如何看待建设工程定额的性质,一旦明确了定额不是政府定价或者政府指导价后,这种变化是必然的。但是,人民法院在这一改变前并不是无能为力的,因为理论上人民法院的判决是具有最高效力的行为指针。人民法院可以通过尊重当事人的判决来推动这一变化。

  2、应当允许当事人在工程建设的过程中提起诉讼,也可以对工程造价进行阶段性的鉴定。不能一概地要求建设工程诉讼必须是在工程竣工后进行。

  3、对于当事人的违约,人民法院必须严格追究。不能因为建设工程纠纷的违约追究十分困难就放弃追究,我国建设工程领域的许多问题,都是产生于不能严格履行合同。

  三、工程造价纠纷的解决方式

  1、和解这是解决争议的最佳方式,争议方通过磋商对工程造价有争议的部分进行沟通,相互谅解,达成共识,这样既能解决争议,防止损失扩大,又有利于双方的友好合作。这种解决方式多用于争议分歧不大,争议方对争议理解差距较小,且争议方都愿做出让步前题下。

  2、仲裁这是一种对争议问题作出具有法律约束力的书面裁决,争议方可以根据合同约定或争议发生后达成的书面协议,提交仲裁机构对争议问题提请仲裁。裁决作出后,当事人不可以就同一纠纷再伸请仲裁或向法院提起诉讼,当事人只能对仲裁协议的效力有异议请求仲裁机委员会作出决定或者人民法院作出裁定。

  3、诉讼这是对争议解决最终方式,争议方在合同中未约定仲裁条款,发生争议后又未达成书面仲裁协议或仲裁协议无效的争议方可依法将争议提交人民法院受理,由人民法院依据司法程序通过调查、作出判决、采取强制措施等来处理纠纷。

  综上所述,产生工程造价纠纷的原因有很多,其中比较常见的原因就是合同约定的价格远远低于实际所需要的消费,这样就与合同所约定的事项有所不同,在工程进行中肯定会出现资金不足的情形。希望大家通过阅读以后可以更加清楚了解;产生工程造价纠纷的原因是什么;。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询。

建设工程转包和分包的区别

  在建筑工程行业,我们常听到转包和分包这两个概念,这两个概念该如何理解,它们之间又有何区别,法律上对分包和转包的规定又有哪些这些常见的问题,您是否了解呢

  工程转包

  1、定义:我国《建设工程质量管理条例》第七十八条第三款中规定的转包的定义为:指承包单位承包建设工程后,不履行合同约定的和义务,将其承包的全部建设工程转给他人或者将其承包的全部工程肢解以后以分包的名义分别转给他人承包的行为。因此转包又可通俗的理解为:建设工程的承包人将其承包的建设工程倒手转让给第三人,使该第三人实际上成为该建设工程新的承包人的行为。

  2、工程转包的界定:我国住房和城乡建设部关于《建筑工程施工转包违法分包等违法行为认定查处管理办法》第七条规定,存在下列情形之一的,属于转包:

  2.1 施工单位将其承包的全部工程转给其他单位或个人施工的;

  2.2 施工总承包单位或专业承包单位将其承包的全部工程肢解以后,以分包的名义分别转给其他单位或个人施工的;

  2.3 施工总承包单位或专业承包单位未在施工现场设立项目管理机构或未派驻项目负责人、技术负责人、质量管理负责人、安全管理负责人等主要管理人员,不履行管理义务,未对该工程的施工活动进行组织管理的;

  2.4 施工总承包单位或专业承包单位不履行管理义务,只向实际施工单位收取费用,主要建筑材料、构配件及工程设备的采购由其他单位或个人实施的;

  2.5 劳务分包单位承包的范围是施工总承包单位或专业承包单位承包的全部工程,劳务分包单位计取的是除上缴给施工总承包单位或专业承包单位;管理费;之外的全部工程价款的;

  2.6 施工总承包单位或专业承包单位通过采取合作、联营、个人承包等形式或名义,直接或变相的将其承包的全部工程转给其他单位或个人施工的;

  2.7 法律法规规定的其他转包行为。

  工程分包

  1、定义:工程分包是指建筑工程总承包单位可以将承包工程中的部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位。

  2、违法分包的界定:根据我国《建设工程质量管理条例》第七十八条规定,违法分包,是指下列行为:

  2.1总承包单位将建设工程分包给不具备相应资质条件的单位的;

  2.2建设工程总承包合同中未有约定,又未经建设单位认可,承包单位将其承包的部分建设工程交由其他单位完成的;

  2.3施工总承包单位将建设工程主体结构的施工分包给其他单位的;

  2.4分包单位将其承包的建设工程再分包的。

  两者的区别

  对于转包行为,法条是直接予以界定;而对于分包行为,法条则只对违法分包行为进行界定。看似不同,实则一样,因为上述法条都是在对违法行为进行界定。一句话概之,就是法律对转包是完全禁止的,而分包则只有在满足特定条件的情况下才不被禁止。而转包与合法分包的区别则体现在下面两个方面:

  1、承包人是否将全部工程或工程的主要部分发包给第三人。如果是,则可以认定是一种转包行为。如果承包人在征得发包人同意后,仅是将其次工程或工程的少部分发包给第三人,并对整个建设工程进行管理,则是合法分包。

  2、承包人在将工程发包后是否对工程进行管理。在转包中总承包人通常收取一定的管理费后便把工程全部转交给第三人,对于其承包后如何施工不再管理,而在分包中的总承包单位则需要独立完成工程的主体结构建设,并对分包的施工进行管理和控制。


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