惠州建筑工程律师

您当前位置: 首页 律师文集 招标投标
文章列表
工程变更索赔管理办法中的索赔技巧有哪些 投标保证金退还申请怎么写?
2021年8月14日  惠州建筑工程律师

 周月英惠州建筑工程律师,现执业于宋,法律功底扎实,执业经验丰富,秉承着“专心、专注、专业”的理念,承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件,获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念,全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

  

工程变更索赔管理办法中的索赔技巧有哪些

工程变更而引起的索赔纠纷非常多,实际上归根结底,有赔偿义务的机构并不愿意面对对方提出来的索赔要求,而且单就针对工程变更索赔来说也是一件非常复杂的事情,想要索赔成功就必须要通过合理的办法和相应的技巧。如果在生活当中遇到了工程变更索赔的这种事情,那下面的这篇工程变更索赔管理办法中的索赔技巧肯定对您是有所帮助的。

一、工程变更索赔管理办法中的索赔技巧有哪些

工程索赔是一门涉及面广,融技术、经济、法律、管理与公共关系于一体的综合学科。发生干扰事件后,如何做到不损失利益,取得索赔成功,又不伤害双方的合作关系和承包商信誉,合作满意,不仅与索赔数额有关,而且与承包商的索赔策略、处理技巧有关。索赔策略与索赔技巧也是承包商经营策略的一部分。

1、及时捕捉和利用索赔机会。索赔的基础是施工合同文件,承包商要认真研究合同文件,熟练掌握合同条款,对可能产生索赔的条款反复学习认真研究。发生干扰事件后,作为有经验的承包商要及时捕捉、利用事故因素,变被动为主动,积极创造索赔条件,做到有据有理有节。

2、加强合同管理,积累真实有效的索赔证据。承包商在施工开始前,就要建立严格的资料积累制度。对施工过程中发生的停水、停电、材料进场、工程变更、会议纪要、检测报告等原始资料都要有详细记录;对业主或监理工程师的临时决定、口头变更令、往来信件等都要整理成文字资料保存。

3、合理的计算方法,适当的索赔额。索赔的计算方法和索赔额要实事求是,保证业主和工程师能理解和接受,这也是工程索赔成功与否的关键,切忌漫天要价,造成业主逆反心理,影响文件的可靠性,造成双方对立情绪。

4、力争单项索赔,避免一揽子索赔。单项索赔通常原因单一,单一,分析比较容易,能及时得到支付。一揽子索赔问题处理和解决复杂,原因、和影响分析艰难,索赔金额较大,双方争执激烈,不易解决,有时谈判一拖几年。

5、搞好合同双方关系,掌握谈判艺术。索赔争端是难免的,但承包商尤其要保持头脑冷静,原则问题上态度要坚决,但也要注意方法,注意双方的合作关系和利益一致性,能对索赔过程有效地控制,运用恰当的策略和灵活的谈判技巧对话,既达到索赔要求,又要不伤和气。

二、建筑工程索赔有哪些法律依据

1、《民法通则》第106条规定:公民、法人违反合同或者不履行其他义务的,应当承担民事。

如规定“公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产,侵害他人的财产、人身的,应当承担民事。”这里所指的民事是根据法律规定在民事上应负的给付义务。这种给付义务包括一般民事义务和侵权行为或债务不履行所造成的赔偿义务。根据民事原则,在《民法通则》第111条对违反合同的民事作了如下规定:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的,另一方有权要求履行或者采取补救措施,并有权要求赔偿损失。”第112条规定:“当事人一方违反合同的,应当相当于另一方因此所受到的损失。”在施工合同履行过程中,发包人违反合同的现象屡屡发生,这种违反合同的现象可能是合同内的因素,也可能是合同外的因素;可能是发包人故意行为,也可能是客观原因,发包人不能履行合同或者不能完全履行合同。无论什么情况,只要是发包人的使建筑企业遭受到合同价款以外的损失或影响工期,建筑企业就可以依法要求发包人采取补救措施,并有权要求赔偿损失,这种要求赔偿权,就是依法索赔权。

2、《合同法》第107条至114条也有上述类似规定。

在施工合同履行过程中,由于发包的过错,建筑企业可以依据这些条款向发包人要求其支付违约金和赔偿金,这种要求即为索赔。另外,《合同法》第286条及最高人民法院对其“优先受偿权”的司法解释,为建筑企业的索赔提供了优先受偿的法律支持。《合同法》第六十三条规定“执行政府定价或者政府指导价的,在合同约定的交付期限内政府价格调整时,按照交付时的价格计价。逾期交付标的物的,遇价格上涨时,按照原价格执行;价格下降时,按照新价格执行。逾期提取标的物或者逾期付款的,遇价格上涨时,按照新价格执行;价格下降时,按照原价格执行。”

3、国家建设部、国家体改委和国务院经贸办发布的《全民所有制建筑安装企业转换经营机构实施办法》第34条规定

要“按照国家惯例,建立工程索赔制度。”第6条规定,“对于建设资金不足,物资供应短缺的工程,企业有按照合同规定追究违约,并有权调整施工进度。”第7条规定,“工程的承包价格应有企业与发包单位本着公平、合理的原则,通过投标竞争,在双方签定的工程承包合同中规定。在工程施工中如发生工程量变化,设计变更等,企业有权要求按有关规定调整预、决算。”上述条款也可作为建筑企业向发包人要求索赔的依据。

由此可见,工程变更索赔管理办法中的索赔技巧主要包括五个技巧。最关键的是,好的谈判者对于工程变更的所拍会起到至关重要的作用,可见,掌握专业的谈判技巧才是业界人士在市场上的取胜法宝。还有就是,索赔的数额和索赔机会都有相应技巧的,这些技巧需要负责索赔的主管人员提前掌握。

投标保证金退还申请怎么写?

一般来说政府机关如果有一项工程要找人做,那么它会在当地的政府采购网上发出投标文件,然后各个公司开始报名投标竞争这个名额,并交纳一定的投标保证金,如果最后这家公司没有中标的话,当初交的投标保证金也会退还回来,但是如果政府忘记退还保证金的话,我们就需要写一份申请来提醒政府,那么投标保证金退还申请怎么写

一、投标保证金退还申请怎么写

投标保证金退还申请书

致:广东省机电设备招标中心

我方为 东莞市z物业管理有限公司 投标「招标编号为:gmtczz」所提交的投标保证金 贰万 元,请贵中心退还时划到下列帐户:

收款单位:东莞市z物业管理有限公司

开户银行:东莞市z银行xxx支行

帐号:5z9

特此申请!

投标人:

东莞市z物业管理有限公司

日期:20xx年7月20日

二、投标保证金退还的时间是怎样的

《工程建设项目施工招标投标办法》第六十三条规定,招标人最迟应当在与中标人签订合同后五日内,向中标人和未中标的投标人退还投标保证金及银行同期存款利息。

《中华人民共和国招标投标法实施条例》第三十一条,招标人终止招标的,应当及时发布公告,或者以书面形式通知被邀请的或者已经获取资格预审文件、招标文件的潜在投标人。已经发售资格预审文件、招标文件或者已经收取投标保证金的,招标人应当及时退还所收取的资格预审文件、招标文件的费用,以及所收取的投标保证金及银行同期存款利息。

《中华人民共和国招标投标法实施条例》第五十七条,招标人和中标人应当依照招标投标法和本条例的规定签订书面合同,合同的标的、价款、质量、履行期限等主要条款应当与招标文件和中标人的投标文件的内容一致。招标人和中标人不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。

三、投标保证金退还的流程是怎样的

1、政府采购投标保证金退还一律按照供应商提交投标保证金时的路径、银行帐号由银行转账方式无息返还。供应商应开具由税务部门统一印制的往来款收据,经我中心审核后交北仑建行投标保证金窗口办理退款手续。

2、成交供应商的投标保证金在采购合同签订后五个工作日内,凭采购合同、供应商开具的往来款收据,到北仑区招投标中心无息退还;未成交供应商的投标保证金在成交结果生效后五个工作日内,凭供应商开具的往来款收据无息退还。供应商应承担银行按规定收取的投标保证金退还的相关费用。

3、由于全国各地税务局对收款收据的使用还没有统一,有些企业无法提供税务局监制的收款收据,供应商则须提供情况说明,再附一张加盖公章的普通收款收据,才能退还投标保证金。

还帮大家整理出了投标保证金退还的时间,以及投标保证金退还的流程,让大家更明确地了解有关于投标保证金的一些相关知识。此外,如果大家还有其他的问题,可以随时咨询我们。


来源: 惠州建筑工程律师  Tags: 工程变更索赔管理办法中的索赔技巧有哪些,投标保证金退还申请怎么写


周月英——惠州建筑工程律师

13767184869

扫描二维码

掌上律师解烦恼

All Right Reserved Copyright@2022 版权所有 惠州建筑工程律师 法律咨询热线:13767184869 网站支持:大律师网 网站地图